Xây dựng nhà ở tp HCM không phải là việc mà có thể làm một cách tự do, tuỳ ý. Do định hướng quy hoạch đô thị của chính quyền thành phố nên việc xây dựng nhà phải tuân thủ một số quy định chung. Trước khi xây dựng nhà, bạn cần phải nắm rõ những quy định này để tránh sai phạm và phải sửa lại. Bài viết dưới đây chúng tôi sẽ cung cấp đầy đủ các quy định xây dựng nhà ở tp HCM mới nhất để bạn nắm rõ hơn.
Quy định chừa mật độ xây dựng trong xây nhà ở tp HCM
Mục lục
Khoảng lùi sau nhà là bắt buộc và tiên quyết theo quy định sau:
- Với công trình < 50m2 không cần chừa mật độ xây dựng.
- Với công trình > 50m2 chừa 1 khoảng là D.
- D ≥ 16m: phải chừa sân sau ít nhất 2m.
- 9m ≤ D < 16m: phải chừa sân sau ít nhất 1m.
- D < 9m: khích lệ chừa khoảng trống sau nhà.
Quy định về khoảng lùi xây dựng trong xây nhà ở tp HCM
Khoảng lùi xây dựng là độ lớn khoảng cách nằm giữa chỉ giới xây dựng và đường đỏ. Tuy đoạn này có trong sổ đỏ hợp pháp nhưng không được phép sử dụng vì vướng vào lộ giới quy hoạch. Nhưng gia chủ có thể tận dụng làm sân, cổng nhà hay những công trình không cố định thì vẫn không vi phạm quy định.
Theo quy định xây dựng nhà ở tp HCM, khoảng lùi phải đảm bảo các tiêu chuẩn sau tuỳ thuộc vào chiều cao công trình và lộ giới như sau:
- Cao < 22m, lộ giới dài 19- 22m: Không cần khoảng lùi xây dựng.
- Cao >28m: Lùi khoảng xây dựng 6m.
- Cao > 25m, lộ giới >22m: Không cần lùi khoảng
- Cao 26m so với vỉa hè: Lùi khoảng xây dựng 3m.
Quy định giới hạn độ nhô của ban công trong xây nhà ở tp HCM
Ban công được định nghĩa là phần của mặt bằng xây trên các tầng (trừ tầng 1) vươn ra ngoài so với tưởng để làm đẹp cho phía mặt tiền. Phần ban công này ảnh hưởng trực tiếp đến quy hoạch, cảnh quan chung của thành phố nên phải xây bộ quy định cụ thể trong việc xây dựng ban công.
Độ nhô ban công dựa vào lộ giới, nằm trong giới hạn quy định và ngắn hơn vỉa hè tối thiểu 1m. Quy định về giới hạn độ nhô của ban công dưới bảng sau:
| Chiều rộng lộ giới L (m) | Độ vươn tối đa |
| <7 | 0 |
| 7- 16 | 0,9 |
| 12-20 | 1,2 |
| >20 | 1,4 |
Để tránh ban công nhô ra chiếm vào phần giới hạn lộ giới bạn có thể xây lô gia (có nghĩa là ban công không nhô ra ngoài). Có thể trang trí mặt tiền kiểu khác gồm ô kính, tay vịn… không lớn hơn 1/2 diện tích mặt bằng tầng đó.
Quy định giới hạn số tầng trong xây nhà ở tp HCM
Quy định giới hạn số tầng trong xây dựng nhà ở tp HCM cụ thể như sau:
- Tầng cơ bản được hiểu là tầng xây tại đường giới hạn xây dựng, số lượng tầng dư ra phải lùi so với đường giới hạn xây dựng là 3,5m.
- Trường hợp mặt tiền ngắn hơn 4m không được áp dụng có thêm tầng dư ra.
- Số tầng phải nằm trong giới hạn trong Quy hoạch phân khu của chính quyền.
Bảng quy chuẩn số tầng công trình:
| Chiều rộng lộ giới | Số tầng cơ bản | Số tầng cộng thêm nếu có (thuộc 1 trong các trường hợp sau) | Số tầng tối đa | ||
| Thuộc Quận trung tâm hoặc Trung tâm cấp quận | Thuộc trục đường thương mại- dịch vụ | Công trình xây dựng trên lô đất có chiều rộng mặt tiền >8m | |||
| > 25 | 6 | – | – | – | 6 |
| 16 – 25 | 5 | +1 | +1 | +1 | 6 |
| 6 – 16 | 4 | +1 | 0 | +1 | 5 |
| 3,5 – 6 | 3 | +1 | 0 | +1 | 4 |
| < 3,5 | 3 | 0 | 0 | 0 | 3 |
Quy định về chiều cao xây nhà tại TPHCM
Đây là một yếu tố quan trọng trong xây dựng nhà ở tp HCM. Nếu vi phạm, chủ đầu tư sẽ bị phạt hành chính, thậm chí là dỡ bỏ công trình.
- Nếu số tầng không đạt giới hạn cho phép, thì dựa vào số tầng ít hơn để tính độ cao tiêu chuẩn
- Chiều cao mỗi tầng phụ thuộc vào quy chuẩn hiện hành
- Nếu chiều cao nhỏ hơn cao độ chuẩn tại chỉ giới xây dựng, cần thiết kế thêm seno, lan can để đảm bảo quy chuẩn
Bảng quy chuẩn chiều cao công trình:
| Chiều rộng lộ giới (m) | Tổng chiều cao tối đa tầng 1 (gồm tầng lửng nếu có) | Cao độ chuẩn tại vị trí xây dựng (m) | Chiều cao tối đa tại đỉnh mái (m) | Chiều cao tối đa tại đỉnh mái (nếu có tầng dư ra) | ||||
| 2 | 3 | 4 | 5 | 6 | ||||
| >25 | 7,0 | – | – | – | – | 25,0 | – | 27,0 |
| 16- 25 | 7,0 | – | – | – | 21,6 | – | 23,6 | 27,0 |
| 6- 16 | 5,8 | – | – | 17,0 | – | – | 19,0 | 22,4 |
| 3,5- 6 | – | – | 11,6 | – | – | – | 13,6 | 15,6 |
| < 3,5 | – | – | – | – | – | – | 11,6 | – |
Trên đây chúng tôi đã tổng hợp các quy định về xây dựng nhà ở tp HCM. Hy vọng bạn có thêm thông tin để việc xây nhà được thuận lợi hơn.
Để đảm bảo đúng các quy định của pháp luật bạn có thể sử dụng dịch vụ xây nhà tại Lê Nguyễn. Lê Nguyễn là công ty xây nhà phố trọn gói ở tp HCM, hiểu rõ các quy định mà chính quyền đề ra nên việc xây dựng nhà ở luôn được cam kết đúng theo pháp luật.
