Xây nhà hcm Bạn đang có nhu cầu nhưng vẫn còn thiếu kinh nghiệm và chưa nắm rõ về các thủ tục pháp lý, giấy phép xây dựng hiện hành. Vậy đừng lo lắng. Chúng tôi sẽ chia sẻ đến bạn những quy định mới nhất để bạn khởi công xây dựng thuận lợi trong bài viết dưới đây.
Những quy định xây nhà phố
Các dãy nhà phố hcm liền kề khi được xây, thi công cần phải tuân thủ các quy định bao gồm:
- Số tầng và cao độ đồng đều nhau cho một dãy nhà.
- Màu sắc ngoại thất đồng nhất đối với một dãy nhà.
- Khoảng lùi và hình thức rào chắn là thống nhất.
- Chiều dài của dãy nhà phố liền kề dưới 60m.
- Chiều rộng tối thiểu để bố trí giao thông giữa các dãy nhà phải tối thiểu 4m.
Quy định xây dựng nhà tại HCM
Theo quy định số 135/2007 – QĐ – UBND của TP HCM quy định về kiến trúc nhà phố trong các khu đô thị hiện hữu và sau đó được sửa đổi một số điều theo quyết định số 45/2009 QĐ – UBND đã có những tính toán về xây dựng nhà HCM như sau:
Mật độ xây dựng
Mật độ xây dựng nhà hcm là tỷ lệ diện tích chiếm đất của các công trình kiến trúc trên chính diện tích ở lô đất của công trình và không bao gồm công trình ngoài trời như tiểu cảnh trang trí, bể bơi, công trình hạ tầng kỹ thuật,..
Dưới đây là bảng tính mật độ xây nhà hcm mà chủ công trình có thể xem qua để cập nhập:
| Diện tích của lô đất | <= 50 | 75 | 100 | 200 | 300 | 500 | 1000 | |
| Mật độ khi XD tối đa (%) | Với những quận thuộc nội thành | 100 | 90 | 85 | 80 | 75 | 70 | 65 |
| Với những huyện ở ngoại thành | 100 | 90 | 80 | 70 | 60 | 50 | 50 |
Theo đó:
- Quận nội thành trung tâm HCM bao gồm 7 quận: quận 1, 3, 4, 5, 10, Bình Thạnh, Phú Nhuận.
- Quận nội thành HCM bao gồm 9 quận: 2, 6, 7 ,8 , 10, 11, Tân Bình, Tân Phú, Gò Vấp.
- Quận ngoại thành HCM bao gồm 4 quận và 4 huyện: quận 9, 12, Thủ Đức, Bình Tân và các huyện Bình Chánh, Nhà Bè, Hóc Môn, Củ Chi.
Mật độ xây dựng đối với nhóm nhà chung cư sẽ được xét theo diện tích của lô đất và chiều cao của công trình:
| Chiều cao xây dựng công trình | Mật độ xây dựng tối đa (%) | |||
| ≤ 3.000 m2 | 10.000m2 | 18.000 m2 | ≥ 35.000 m2 | |
| ≤16 | 75 | 65 | 63 | 60 |
| 19 | 75 | 60 | 58 | 55 |
| 22 | 75 | 57 | 55 | 52 |
| 25 | 75 | 53 | 51 | 48 |
| 28 | 75 | 50 | 48 | 45 |
| 31 | 75 | 48 | 46 | 43 |
| 34 | 75 | 44 | 42 | 39 |
| 37 | 75 | 44 | 42 | 39 |
| 40 | 75 | 43 | 41 | 38 |
| 43 | 75 | 42 | 40 | 37 |
| 46 | 75 | 41 | 39 | 36 |
| >46 | 75 | 40 | 38 | 35 |
Khoảng lùi công trình
Trong xây nhà hcm, khoảng lùi công trình so với lộ giới đường quy hoạch quy định tối thiểu như dưới đây:
| Chiều cao xây dựng công trình | ≤ 16 | 19 | 22 | 25 | ≥ 28 |
| Lộ giới đường tiếp giáp với lô đất xây dựng công trình | |||||
| <19 | 0 | 0 | 3 | 4 | 6 |
| 19: <22 | 0 | 0 | 0 | 3 | 6 |
| 22; <25 | 0 | 0 | 0 | 0 | 6 |
| ≥ 25 | 0 | 0 | 0 | 0 | 6 |
Lê Nguyễn đơn vị thi công xây dựng nhà HCM hỗ trợ tư vấn pháp lý
Nếu bạn đang tìm kiếm cho mình công ty xây dựng nhà phố trọn gói tại TPHCM uy tín, hỗ trợ tư vấn pháp lý, đảm bảo chất lượng công trình tốt nhất thì chúng tôi sẽ là gợi ý hoàn hảo dành cho bạn. Đơn vị chúng tôi chuyên cung cấp những giải pháp tư vấn, thi công, thiết kế nhà phố theo đúng chuẩn quy định xây dựng trên địa bàn TPHCM.
Ngoài ra, đơn vị cũng cung cấp đến gia chủ đa dạng các phong cách xây nhà hcm khác nhau từ hiện đại đến cổ điển, từ không gian rộng tới không gian hẹp.
Kể từ khi thành lập tới nay, đơn vị đã có nhiều năm kinh nghiệm ở trong nghề. Cùng sự chuyên nghiệp, đội ngũ nhân viên ưu tú, chúng tôi tự tin mang đến quý khách hàng dịch vụ xây nhà hcm tốt nhất, cam kết đáp ứng được mọi nhu cầu từ khách hàng.
Chính vì thế, quý khách hàng hoàn toàn yên tâm chọn lựa chúng tôi để có được công trình kiến trúc đáng tin cậy, đồng thời bảo đảm mức giá thành hợp lý nhất ở thị trường ngày nay. Quý khách hàng cần tư vấn, tham khảo xây dựng nhà TPHCM có thể liên hệ đến chúng tôi để được hỗ trợ tôt nhất.
